Un locataire, un enjeu de taille pour la revente
Lors de la visite d’un plex que nous avions mis en vente, tout semblait idéal : une cour ensoleillée, un rez-de-chaussée en excellent état, et un locataire au deuxième étage depuis un bon moment, avec un loyer de 1 000 $, certes en dessous du marché, mais rien de trop alarmant. Nous avons donc reçu une première offre dans la semaine, acceptée avec enthousiasme.
Cependant, lors de la visite du deuxième logement, l’acheteur s’est vite rendu compte que le locataire avait trois chats, et l’odeur d’urine de chat était très forte. Lors de notre première visite, l’appartement n’était pas parfaitement propre, mais c’était tolérable. L’acheteur, déçu par cette découverte, a décidé de se retirer de la transaction.
La perte du momentum lors de la revente
Une fois la propriété de retour sur le marché, nous avons perdu un peu du momentum initial. La propriété est restée en vente pendant deux mois supplémentaires avant qu’une nouvelle offre ne soit faite. Cette fois-ci, les acheteurs potentiels souhaitaient que leurs parents vivent au deuxième étage. Cependant, malgré quelques améliorations, l’odeur n’avait pas vraiment disparu, et les nouveaux acheteurs ont également décidé de se retirer.
Un locataire peut faire ou défaire une vente
Un troisième acheteur est finalement apparu, mais cette fois, nous avons précisé que l’état du logement du locataire laissait à désirer. Nous avons accepté une offre d’achat inférieure de 15 000 $ par rapport aux précédentes, mais nous étions soulagés de progresser.
Lors de l’inspection, nous avons découvert des problèmes d’humidité, exacerbés par le manque d’entretien de l’appartement du locataire. Malgré cela, les acheteurs ont poursuivi l’achat, mais avec une réduction supplémentaire de 20 000 $. Au total, nous nous sommes retrouvés avec une offre d’achat inférieure de 35 000 $ à celle que nous avions acceptée initialement, uniquement à cause du locataire.
Conclusion : Bien choisir ses locataires est essentiel
L’impact des locataires sur la valeur d’un immeuble locatif est souvent sous-estimé. Comme l’a montré cet exemple, ce n’était pas le bâtiment lui-même qui posait problème, mais le locataire. Bien choisir ses locataires est essentiel pour éviter des pertes financières importantes lors de la revente de votre propriété.
